عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان اینکه در حال
سپری کردن اولین تجربه حضور سازندگان توسعه‌گر در عرصه بهسازی بافت فرسوده هستیم،
گفت: توسعه‌گران از ابزارهای مختلف حمایتی از جمله زمین صفر برخوردار می‌شوند.
مجید روستا به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: در گذشته
نوسازی بافت فرسوده اغلب انفرادی و سلیقه‌ای و به‌طور پراکنده انجام می‌شد و یکی
از اهداف ما برای استفاده از توسعه‌گران، نوسازی در مقیاس با رویکرد محله‌محوری
است. عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران افزود: نهادهای توسعه‌گر صرفا
مجری نیستند بلکه خود منابع مالی مورد نیاز را وارد چرخه ساخت وساز می‌کنند و با
رعایت ملاحظات اجتماعی از جمله حفظ بافت مسکونی و پرهیز از خروج جمعیت از محله
فعالیت خود را انجام می‌دهند. ضمن اینکه نهادهای توسعه‌گر وارد عرصه خدمات عمومی
از جمله احداث بوستان‌ها و مراکز خرید نیز می‌شوند. وی با تاکید بر اینکه توسعه‌گران
از تسهیلات نوسازی مسکن و ودیعه اسکان موقت به‌عنوان حمایت‌های دولتی برخوردار می‌شوند،
گفت: توسعه‌گران از مشارکت مردمی استفاده می‌کنند، به‌طوری که با مردم وارد مذاکره
می‌شوند و با راه‌اندازی دفاتر محلی به اطلاع‌رسانی و توجیه اهالی می‌پردازند. در
ادامه اراضی محله را در قالب قرارداد به نام خود می‌کنند و از تسهیلات بانکی و
ودیعه اسکان موقت برخوردار می‌شوند. توسعه‌گر باید بخشی از منابع مالی را تامین
کند و ملاحظات اجتماعی را درنظر بگیرد و ساخت و ساز تک‌پلاکی نداشته باشد و به
زنجیره خدمات اسکان نیز توجه کند تا دولت نیز وی را از تسهیلات ویژه برخوردار
کند.روستا ادامه داد: توسعه‌گران می‌توانند از تسهیلات نوسازی مسکن و تخفیفات خاص
از سوی شهرداری از جمله تخفیف در صدور پروانه ساختمان برخوردار شوند و از ابزار
خاص زمین صفر استفاده کنند. در این شیوه حمایتی اراضی و املاکی را که در اختیار
دولت است به سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان واگذار می‌کنیم و در دوران مشارکت و ساخت
قیمت‌گذاری انجام نمی‌شود و انبوه‌سازان وارد پروژه می‌شوند و ساخت و ساز را انجام
می‌دهند. توسعه‌گر هم مجری و هم سرمایه‌گذار می‌شود و به وی سود پیمانکاری و
سرمایه‌گذاری تعلق می‌گیرد که این سود بر اساس نرخ بهره بانکی با پنج درصد اضافه
به وی اختصاص می‌یابد. در این روش، توسعه‌گر سود می‌برد و سود و زیان احتمالی
مربوط به دولت است. به عبارت دیگر پروژه را قیمت‌گذاری می‌کنیم و با توجه به قیمت
زمین و هزینه ساخت، مبلغی معادل با سود بانکی و پنج درصد اضافه، به توسعه‌گر
پرداخت می‌شود. عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: هرنهادی که
بتواند شرایط لازم را فراهم کند و دراین قالب تعریف شود توسعه‌گر است و انبوه‌سازان
نیز می‌توانند در این تعریف جای گیرند. البته هنوز جز درمواردی معدود، تجربه حضور
سازندگان انبوه را در این حوزه نداشته‌ایم.روستا تاکید کرد: پیش از این در
بازآفرینی و بهسازی خود مالکان در عرصه خصوصی و نه مقیاس محله‌ای فعالیت می‌کردند؛
انبوه‌سازان وارد بافت فرسوده نمی‌شدند و دلیل این امر ملاحظات اجتماعی و هزینه‌بر
بودن پروژه‌های بافت فرسوده، دسترسی دشوار و پایین بودن ارزش افزوده سرمایه‌گذاری
در بافت فرسوده بود. وی افزود: در اغلب کشورهای دنیا توسعه‌گران تامین مالی می‌شوند
و حتی از بانک‌های تخصصی بهره می‌برند؛ از کشورهای موفق درعرصه استفاده از توسعه‌گران
می‌توان به کره‌جنوبی، فرانسه و انگلیس اشاره کرد.
روزنامه دنیای
اقتصاد - شماره 3892 تاریخ چاپ:1395/08/02 بازدید:257بار کد خبر: DEN-1073711