بهبود وضعیت بازار مسکن در سال 95

روزنامه دنیای اقتصاد - شماره 4011 تاریخ چاپ:1396/01/14 بازدید:575بار کد خبر: DEN-1095510

دنیای اقتصاد: بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن شهر تهران از بهبود وضعیت بازار معاملات مسکن در سال 95 نسبت به سال 94 خبر داد.براساس این گزارش، حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران طی یک سال 95 نسبت به سال قبل، از رشد 4/ 55 درصدی برخوردار شد که این موضوع نشان از بهبود وضعیت بازار معاملات مسکن در این سال دارد. در سال 95، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 162 هزار و 100 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال قبل، 4/ 5 درصد افزایش نشان می‌دهد؛ در این مدت متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی، 4 میلیون و 390هزار تومان بوده است که نسبت به سال قبل-94-معادل 4/ 5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بانک مرکزی همچنین در این گزارش وضعیت تحولات بازار مسکن شهر تهران طی اسفندماه 95 را هم مورد بررسی قرار داده و اعلام کرده است: در اسفند ماه سال 95، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12 هزار و 200 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب، 6/ 21 و 4/ 6 درصد کاهش نشان می‌دهد. این در حالی است که در همین ماه-اسفند 95-متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 570 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 5/ 1 و 2/ 5 درصد افزایش نشان می‌دهد.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفند ماه سال 95 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 1/ 51 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند؛ این در حالی است که این سهم در مقایسه با اسفندماه سال قبل کاهش یافته و عموما به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است. همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال 95 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه‌5 با سهم 5/ 15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 1/ 11 و 5/ 10 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.براساس اعلام بانک مرکزی، بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن در اسفند ماه 95 نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 6(معادل 6/ 8 درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه یک (معادل 7/ 1 درصد)تعلق دارد. در اسفند ماه 95، از میان مناطق 22 گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل 9 میلیون و820 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و170 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که این ارقام در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، به ترتیب 7/ 1 درصد کاهش و 8/ 2‌درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی در اسفند 95 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 5/ 3 میلیون تومان به ازای هر مترمربع با سهم 7/ 11 درصدی بیشترین سهم از تعداد معاملات مسکن در شهر تهران را در این بازه زمانی به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که به لحاظ سطح زیربنا نیز بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع-معادل 3/ 14 درصد-اختصاص داشته است. به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند به لحاظ «سطح قیمت» و «میزان معاملات مسکن» شهر تهران تفاوت جزئی میان آمارهای ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن وجود دارد اما وضعیت بازار مسکن از سوی هر دو مرجع یکسان توصیف شده است؛ به این معنا که هم دفتر اقتصاد مسکن و هم بانک مرکزی در تشریح تحولات سال 95 بازار مسکن اعلام کرده‌اند که رشد قیمت مسکن در این سال «کمتر از نرخ تورم» بوده است.